Proceduri administrative
Modificările la frontiere prin proceduri administrative se fac de către șeful comunei, primarul sau președintele orașului. Ar trebui să le solicitați pentru delimitarea imobilelor. Apoi emit o decizie de inițiere a unei proceduri de demarcare și încredințează determinarea limitelor unui topograf autorizat.
La stabilirea cursului frontierei, topograful ia în considerare mărcile și urmele vizibile ale frontierei, documentele (cum ar fi copiile din registrele funciare și ipotecare, actele notariale) și hărțile. Dacă nu există documente și nu rămân urme vizibile de frontieră sau documentele prezentate inspectorului sunt contradictorii sau inexacte, atunci acesta stabilește cursul frontierei pe baza unei declarații comune a ambelor părți. Dacă părțile nu sunt de acord cu privire la cursul frontierei, atunci geodezul este obligat să convingă vecinii în litigiu să ajungă la o soluție. Acest acord va fi apoi un compromis și concesii reciproce, adesea mici, de ambele părți. O soluționare încheiată înainte ca inspectorul să aibă puterea unei soluții judiciare.
Când vecinii nu își exprimă voința de a încheia o soluționare, inspectorul întocmește un raport de frontieră din activitățile de determinare a cursului frontierelor. Așezarea sau protocolul de frontieră este predat de către geodez administratorului comunei (primar, președinte al orașului). Pe această bază, emit o decizie de delimitare a imobilului.
Proceduri judiciare
Dacă oricare dintre părți este nemulțumită de această decizie, atunci în termen de 14 zile de la data primirii acesteia, aceasta poate solicita trimiterea cauzei de demarcare în fața instanței. Instanța va decide asupra delimitării și atunci când părțile nu ajung la o soluționare și atunci când nu există dovezi care să permită delimitarea granițelor, iar părțile nu au făcut o declarație unanimă pe parcursul frontierei. Într-o astfel de situație, topograful înregistrează temporar punctele de frontieră, înaintează toată documentația primarului, care întrerupe procedurile administrative și supune cazul instanței pentru soluționare.
De îndată ce hotărârea judecătorească cu privire la delimitare devine definitivă, instanța (pe cont propriu) o trimite instanțelor judecătorești competente să păstreze registrele funciare și ipotecare și către autoritățile competente pentru a dezvălui noi date în registrele funciare și ipotecare și în evidența terenurilor și clădirilor.
Costurile demarcării
În procedura de demarcare, resursele financiare care ar trebui alocate procedurii administrative sau judiciare joacă un rol semnificativ.
Costurile de demarcare sunt suportate nu numai de proprietarul care a solicitat demarcarea, ci și de vecinul său. Se presupune că delimitarea determină statutul corect de fapt și juridic al ambelor bunuri imobile, prin urmare servește binelui ambilor proprietari. Taxele de demarcație includ în primul rând remunerația unui topograf autorizat (cea mai mare cheltuială), precum și costurile de pregătire a hărților și a altor documente și a mărcilor de frontieră. Acestea acoperă, de asemenea, colectarea de probe (cum ar fi o inspecție a sitului de delimitare) în timpul procedurii de delimitare.
Pentru o lungă perioadă de timp s-a presupus că costurile procedurii de demarcare administrativă, precum cele ale altor proceduri administrative, au fost suportate de reclamant.
Aceasta a schimbat hotărârea Curții administrative supreme din 11 decembrie 2006 (numărul de referință I OPS 5/06), conform căreia costurile demarcării sunt suportate de toți proprietarii. Atunci când decide asupra costurilor procedurii de demarcare, un organism al administrației publice le poate percepe toate părțile care dețin bunuri imobile învecinate și nu numai părții care a solicitat inițierea procedurii.
În opinia Curții administrative supreme, ar trebui să se presupună că în procedurile administrative se aplică și standardul rezultat din articolul 152 din Codul civil, care prevede că proprietarii de proprietăți suportă costurile delimitării la jumătate. Conform dispoziției citate, proprietarii de terenuri învecinate sunt obligați să coopereze la delimitarea acestora și la menținerea mărcilor de frontieră, în plus, costurile demarcării și costurile de amenajare și menținere a mărcilor de frontieră sunt suportate la jumătate (această regulă se va aplica și noilor mărci de frontieră).
Dispozițiile împiedică autoritatea administrativă să acorde rambursarea costurilor procedurilor între părți. Costurile de demarcare nu includ, de asemenea, alte costuri suportate de partea alesă de ea, cum ar fi implicarea unui avocat sau a unui consilier juridic care reprezintă proprietarul în procedura de demarcare.
Costurile finale ale procedurii sunt determinate în decizia de demarcare, cu principiul că vecinii le suportă la jumătate. O astfel de decizie apare și în cazul unei soluții în fața inspectorului. În cazul în care proprietarii, sau unul dintre ei, nu doresc să plătească în mod voluntar taxele, atunci riscă executarea obligatorie a administrației de către vameș.
Dacă decizia a fost atacată cu apel și cazul a fost trimis în instanță, instanța decide cu privire la costurile procedurii printr-o decizie finală. Dacă problema cheltuielilor legate de onorariile inspectorului a fost omisă în decizie și una dintre părți a cerut returnarea acesteia în fața instanței, puteți solicita instanței să completeze decizia. O cerere de completare a hotărârii poate fi depusă în termen de două săptămâni de la promulgare sau comunicare.
Dacă, în procedurile judiciare, proprietarul parcelei nu a cerut rambursarea unei părți din cheltuielile efectuate inspectorului, iar vecinul nu dorește să le ramburseze pe cale amiabilă, nu există altceva de luat în considerare în instanță pentru o altă acțiune de despăgubire.
Dacă instanța a decis restituirea sumelor datorate, dar vecinul nu dorește să le plătească și blochează stabilirea mărcilor de frontieră, ar trebui să profitați de faptul că hotărârea judecătorească stă la baza executării executorului judecătoresc. Titlul executoriu este o hotărâre judecătorească. În astfel de situații, trebuie să solicitați instanței o clauză de executare și, după primirea acesteia, trebuie să solicitați executarea executorului judecătoresc selectat.
Protecția semnelor de frontieră
Artă. 152 din Codul civil obligă proprietarii de terenuri învecinate să mențină mărci de frontieră permanente. Semnele geodezice și dispozitivele care asigură aceste semne sunt protejate. Dacă este necesar, poate fi chiar separat pe sol, pentru compensare, o zonă necesară pentru a proteja marca geodezică. Nu se pot desfășura activități în această zonă care ar pune în pericol marca geodezică.
Proprietarul sau o altă persoană care deține proprietatea imobiliară (de exemplu, un chiriaș), pe care există semne geodezice și dispozitive care asigură aceste semne, sunt obligați să nu efectueze acțiuni care să le provoace distrugerea, deteriorarea sau deplasarea și, în caz afirmativ, anunțați imediat starostul relevant.
Obligația de mai sus se reduce la faptul că proprietarii de parcele învecinate se abțin de la orice acțiune care ar putea duce la mutarea, deteriorarea sau distrugerea semnelor de frontieră.
O persoană care sa dovedit a fi deteriorată sau pasivă și care nu notifică staroste va fi răspunzătoare în fața instanței municipale. Pentru oricine distruge, deteriorează, mută semne și dispozitive geodezice, gravimetrice sau magnetice care asigură aceste semne și structuri de triangulare și nu notifică autoritățile competente despre distrugerea, deteriorarea sau deplasarea semnelor și dispozitivelor geodezice, gravimetrice sau magnetice care asigură aceste semne, se pedepsește cu amendă conform Codului infracțiunilor mărunte.
