Prețul terenului
Nu este ușor pentru oamenii din clasa mijlocie să cumpere un teren ideal pentru construirea unei case. Un site care va satisface cele mai multe nevoi și așteptări costă foarte mult. Prin urmare, alegerea trebuie să fie un compromis între capacitățile financiare ale familiei și avantajele locației.
În locurile cu vederi atractive, cu o infrastructură tehnică bine dezvoltată, prețurile parcelelor sunt de obicei ridicate. Indiferent de locație - în oraș sau în afara acestuia. Dar un lucru este sigur - cu cât este mai departe de centrul orașului, cu atât este mai ușor să găsești o zonă relativ atractivă la un preț bun. De obicei, la prețul unui lot de oraș puteți cumpăra o zonă mult mai mare în afara orașului. Acest lucru vorbește cu siguranță în favoarea unui complot suburban. Dar prețul terenului este doar o parte din costul unei case. Prin urmare, trebuie comparat cu alte cheltuieli legate de construcția casei, precum și de funcționarea acesteia.
Ce complot, o astfel de casă
Forma, funcția și dimensiunea casei care poate fi ridicată depinde de dimensiunea parcelei. Cu cât complotul este mai mic, cu atât sunt mai mari restricțiile.
Prețurile ridicate ale parcelelor urbane contribuie la împărțirea zonei în parcele din ce în ce mai mici. Pentru a construi o casă, tot ce aveți nevoie este un teren de 450-500 mp și o lățime de cel puțin 18 m (parcelele pentru case terasate pot fi chiar de 250-350 mp). Dar într-o casă construită pe un mic teren, trebuie să țineți cont de proximitatea vecinilor și toate funcțiile rezidențiale ar trebui să fie împărțite pe mai multe niveluri.
Prin urmare, în parcelele municipale mici, predomină clădirile cu mai multe etaje cu subsol (astfel încât suprafața scumpă să poată fi folosită mai bine), cu un garaj situat la subsol, care nu este foarte confortabil și dificil de construit. Și construirea unui subsol este o problemă. Este la fel de scump ca celelalte etaje, contrar mitului persistent că este construit de altfel, fără investiții suplimentare.
Subsolul necesită săpături mai adânci, fundații mai complexe, izolație termică și anti-umezeală, încălzire centrală suplimentară, apă și canalizare, instalații electrice și antiefracție, ferestre și o ventilație bună (astfel încât gazele de eșapament din garaj să nu ajungă la etajele superioare) și o scară și tavan deasupra subsolului. În subsolul modern, realizăm o toaletă cu duș și finisăm pereții și pardoselile cu gresie. Toate acestea fac ca 1 mp dintr-un subsol să fie la fel de scump ca 1 mp de suprafață, așa că pentru bani standard avem camere sub standard.
Terenul suburban mai mare oferă libertate în crearea corpului casei. Oricine preferă un bungalou sau un conac și nu dorește ca vecinii să se uite la ferestrele sale ar trebui să renunțe la căutarea unui teren în oraș sau în imediata sa apropiere. Pe parcele mai mari, se pot construi case cu un singur etaj, cu toate funcțiile rezidențiale și utilitare. Nu este nevoie de scări sau plafoane scumpe, astfel încât, din motive tehnologice, construcția caselor cu un etaj este mult mai rapidă decât construcția caselor cu mai multe etaje. Cine construiește rapid, construiește mai ieftin.
Istoricul familiei
Vor trăi copiii acasă? O casă în afara orașului este un loc ideal de locuit pentru un cuplu căsătorit cu copii mici sau care intenționează doar să-și extindă familia. Copiii se vor putea bucura în siguranță de aerul proaspăt, iar adulții se vor relaxa după muncă, departe de agitația orașului. Pentru o astfel de familie, cea mai convenabilă soluție este o casă cu un etaj. Fără scări - periculoase pentru copii și împovărătoare pentru părinți. O casă cu un etaj este, de asemenea, mai convenabilă pentru persoanele cu dizabilități sau în scaune cu rotile.
Cine lucrează unde. Independenții care pot și doresc să lucreze de acasă vor profita la maximum de beneficiile unei case în afara orașului, departe de agitația orașului. Oricine trebuie să facă naveta la serviciu în fiecare zi ar trebui să ia în considerare timpul și costul acestor călătorii. Merită să ne amintim că distanța mai mare nu este întotdeauna mai împovărătoare. Timpul de călătorie contează. Un drum bun, fără coliziuni, către un teren îndepărtat este un avantaj mai important decât o scurtă călătorie pe un traseu constant aglomerat în oraș.
Stilul de viață al familiei. Unii oameni vin acasă doar pentru a se schimba și a dormi, alții le place să sărbătorească mesele obișnuite și visează să aibă grijă de propria grădină împreună cu familia. O familie care se confruntă cu decizia de a se muta din oraș și de a se stabili la periferia sa trebuie să-și pună multe întrebări despre stilul lor de viață actual și viitor. Cât de des vrea să folosească divertismentul orașului? Conduce o viață socială și profesională bogată? Cât de des mănânci acasă? Cât de des călătorește? Oamenii care sunt mai mobili, petrec mult timp departe de casă și lucrează în oraș, va fi mai ușor să trăiești departe de centru.Într-un oraș - unde puteți profita din plin de infrastructura culturală și comercială și unde sunt disponibile toate serviciile urbane - acestea rămân oricum suficient de frecvente. Acasă, petrec doar serile și weekendurile, relaxându-se din agitația orașului.
Naveta
Distanța casei de centrul orașului, cu magazinele sale, centrele de divertisment, birourile, școlile și locurile de muncă poate fi împovărătoare și costisitoare. Dacă ambii soți lucrează ore diferite și trebuie să facă naveta la serviciu, ar trebui să aibă două mașini. Când copiii locuiesc în casă, la un moment dat va exista o problemă de a-i aduce la grădiniță, școală, cluburi și întâlniri. Prin urmare, merită verificată calitatea căilor de acces la parcela, precum și alte conexiuni de transport public către centru. Este necesar să se examineze cu atenție dacă există transport public sau suburban în zonă și dacă are șanse de dezvoltare, dacă încă se construiesc case noi acolo sau dacă apar noi investiții.Uneori, accesul excelent este asigurat de linia de cale ferată din apropiere. Oaspeții sau un babysitter vor folosi, de asemenea, transportul local. Într-o situație extremă, naveta zilnică se poate dovedi a fi prea împovărătoare și va începe să ia atât de mult timp încât nu va fi folosită o casă frumoasă cu o grădină atractivă.
Utilități pentru zonă O
casă modernă nu poate funcționa fără electricitate. Avantajul parcelei este și apa din alimentarea cu apă (oraș sau comunal), excelent dacă puteți conecta și casa la sistemul de canalizare. Este important să puteți instala un telefon și să vă conectați la Internet. Deși este evident, este ușor să uiți de el când ești impresionat de farmecul și prețul scăzut al parcelei propuse.
Săparea unei fântâni, construirea unei fose septice etanșe sau a unei mini-stații de tratare sau, mai rău, construirea unei stații de transformare pe cheltuiala proprie pentru a aduce electricitatea în casă, complică construcția casei și îi mărește semnificativ costurile. Prin urmare, uneori este bine să renunți la un teren foarte atractiv dacă este un teren singuratic în mijlocul nicăieri - deci fără nicio infrastructură. Costurile construcției sale pot descuraja efectiv investițiile.
În acest sens, parcelele orașelor sau parcelele din zonele de locuit dezvoltate sunt de obicei mai atractive. În prezent, însă, multe municipalități legate de aglomerări pregătesc parcele atractive pentru locuințe cu utilități complete, zone de agrement și acces convenabil la cel mai apropiat oraș. Locuitorii lor se pot bucura de casele lor suburbane fără obstacole majore.
Hanna Borucińska-Bieńkowska, arhitect, coproprietar al Autorska Pracownia Architektoniczna Hanna și Marek Bieńkowski, în care au fost create multe modele urbane și peste 500 de modele de case și reședințe unifamiliale
