Gardurile, a căror înălțime nu depășește 2,2 m, situate între parcelele adiacente, nu necesită autorizație de construcție sau notificare. Dacă, pe de altă parte, gardul trebuie să fie mai mare de 2,2 m - atunci va fi necesară o notificare, adică notificarea starosty despre intenția de a-l implementa.
Cerințele tehnice care trebuie îndeplinite de gard sunt stabilite în Regulamentul ministrului infrastructurii privind condițiile tehnice care trebuie îndeplinite de clădiri și amplasarea lor:
- gardul nu trebuie să reprezinte o amenințare la adresa siguranței oamenilor și animalelor - până la o înălțime de 1,80 m, gardul nu trebuie să se termine cu elemente ascuțite, sârmă ghimpată, sticlă spartă etc;
- porțile și portițele din gard pot să nu se deschidă în afara proprietății sau să aibă praguri care împiedică accesul persoanelor cu dizabilități în scaune cu rotile; în plus, trebuie să aibă o lățime (în lumină) care să permită intrarea și intrarea liberă în parcela: poartă - cel puțin 2,4 m, ghișeu - cel puțin 0,9 m.
Dacă gardul a fost ridicat în comun, în axa graniței parcelei ambilor vecini, ar trebui să se presupună că avem de-a face cu instituția de proprietate comună (conform Codului civil, proprietatea în comun există atunci când proprietatea asupra unui lucru este deținută în întregime de mai multe persoane).
Conflictele dintre coproprietari apar cel mai adesea atunci când nu există consimțământul ca unul dintre ei să efectueze o acțiune specifică.
Conflict cu privire la împrejmuirea parcelei
În cazul unui conflict, ar trebui să se distingă dacă activitatea specifică va fi o activitate de management obișnuit sau o activitate dincolo de managementul obișnuit.
Activitățile de management obișnuit includ: soluționarea problemelor legate de lucrurile obișnuite și utilizarea lor, întreținerea și menținerea ordinii, precum și reparațiile minore. Pentru fiecare activitate specifică de gestionare de zi cu zi, este necesar acordul majorității coproprietarilor (în situația discutată, vor fi întotdeauna două persoane).
Prin urmare, înainte de efectuarea lucrărilor, trebuie să cereți acordul vecinului - de preferință în scris. Același lucru va trebui făcut și în timpul renovărilor ulterioare. Dacă, în ciuda unui memento scris, vecinul nu este de acord, este necesară o hotărâre judecătorească. Ar trebui să fie eliberat autorității competente în funcție de locația imobilului pe care se află gardul. La emiterea hotărârii sale, instanța va fi ghidată de scopul lucrării preconizate și de interesele tuturor coproprietarilor.
Activități dincolo de managementul obișnuit sunt cele care nu se încadrează în catalogul activităților obișnuite de management - de exemplu, îndepărtarea gardului existent și construirea unuia nou. Aceste activități necesită acordul tuturor coproprietarilor. În cazul absenței sale, consimțământul celorlalți coproprietari poate fi înlocuit doar printr-o hotărâre judecătorească definitivă. Un astfel de consimțământ poate fi solicitat de ceilalți coproprietari, cu condiția ca acțiunile lor să se ridice la cel puțin jumătate. Instanța va acorda consimțământul dacă va stabili că scopul activității intenționate este în interesul tuturor coproprietarilor.
Rezumând, mărirea gardului poate fi tratată atât ca o activitate obișnuită de gestionare (atunci când dorim să atașăm, de exemplu, piese decorative la elementele existente ale gardului), cât și dincolo de managementul obișnuit - dacă aceasta va implica, de exemplu, turnarea unui nou piedestal și instalarea unei ochiuri noi, superioare , adică practic lichidarea gardului existent și construirea unuia nou).
Deoarece există doi coproprietari în acest caz și au acțiuni egale și nu pot rezolva conflictul pe cale amiabilă, trebuie să se adreseze instanței.
Temei juridic
Legea din 23 aprilie 1964 Cod civil (Jurnalul de legi nr. 16, punctul 93 din 1964, cu modificările ulterioare).
Legea din 7 iulie 1994 Dreptul clădirilor (Jurnalul de legi nr. 1409 din 2013).
Regulamentul ministrului infrastructurii din 12 aprilie 2002 privind condițiile tehnice pe care trebuie să le îndeplinească clădirile și amplasarea acestora (Jurnalul de legi nr. 75, pct. 690 din 2002, cu modificările ulterioare).
