Procedură
Formalitățile pentru cumpărarea unei locuințe de către un străin sunt specificate într-un act special privind achiziționarea de bunuri imobile de către străini. Conform prevederilor sale, un străin este o persoană fizică care nu are cetățenia poloneză. Achiziționarea de bunuri imobile de către aceasta necesită o autorizație, care se eliberează printr-o decizie administrativă, de către ministrul de interne, cu excepția cazului în care ministrul apărării naționale ridică o obiecție, și în legătură cu bunurile imobile agricole - și de către ministrul agriculturii și dezvoltării rurale. Permisul se eliberează la cererea străinului dacă:
- achiziționarea de bunuri imobile de către un străin nu va pune în pericol apărarea, securitatea statului sau ordinea publică și nu este contrazisă de politica socială și sănătatea societății;
- va dovedi că există circumstanțe care confirmă legăturile sale cu Polonia.
Legăturile cu
circumstanțe poloneze care confirmă legăturile străinului cu Polonia pot fi în special:
- origine poloneză sau naționalitate poloneză;
- încheierea unei căsătorii cu un cetățean sau cetățean al Republicii Polonia (aici poate fi important faptul că casa va fi cumpărată după căsătorie);
- având un permis de ședere pentru o perioadă determinată, să se stabilească sau să fie rezident pe termen lung al Comunităților Europene;
- apartenența la corpul de conducere al antreprenorilor, de exemplu, acționând ca membru al consiliului de administrație al unei societăți comerciale sau sucursale ale unui antreprenor străin,
- desfășurarea activității economice sau agricole pe teritoriul Republicii Polonia, în conformitate cu prevederile legislației poloneze.
Cererea de autorizare
O cerere de autorizare de achiziție de bunuri imobile trebuie să conțină informații detaliate despre:
- desemnarea solicitantului - date cu caracter personal, cetățenie și adresa de reședință;
- desemnarea proprietății achiziționate. Următoarele date ar trebui furnizate pentru o proprietate funciară - stradă, oraș, comună și voievodat, numărul terenului, suprafața în hectare, numărul registrului funciar și ipotecar și caracteristicile clădirii și pentru o clădire - numărul acesteia, strada, orașul, comuna și voievodatul; în timp ce pentru localurile care constituie un subiect separat de proprietate - numărul clădirii și localului, strada, orașul, comuna și voievodatul, suprafața utilă a localului în metri pătrați și cota în proprietatea comună în care este situat localul;
- desemnarea furnizorului; dacă este o persoană fizică - adresa de reședință și dacă o persoană juridică - adresa sediului social, împreună cu titlul legal al imobilului vândut;
- determinarea tipului de tranzacție juridică de cumpărare de bunuri imobile (donație, cumpărare);
- justificare care indică în ce scop va fi folosită imobilul.
În plus, un străin care solicită un permis de achiziție de bunuri imobile este obligat să anexeze la cererea de documente:
- specificarea statutului său juridic - o copie sau o copie a unui document care să confirme identitatea sa cu indicarea cetățeniei, locul nașterii și adresa de reședință și dacă persoana desfășoară afaceri - și un extras dintr-un registru sau înregistrări corespunzătoare;
- specificarea imobilului (un extras din cartea funciară sau un certificat din colecția de documente, un extras din cartea funciară împreună cu o schiță din harta cadastrală și - când imobilul achiziționat a fost creat ca urmare a unei fuziuni sau diviziuni - o listă a modificărilor terenurilor sau o decizie care aprobă divizarea sau fuziunea imobilului. din planul de dezvoltare spațială valabile în prezent, iar în cazul absenței acestuia - un document eliberat de autoritatea competentă care confirmă lipsa unui plan sau o decizie privind amplasarea unei investiții scop public sau o decizie privind condițiile de dezvoltare;
- declarația vânzătorului care exprimă voința de a vinde imobiliare la un străin.
Documentele într-o limbă străină trebuie trimise împreună cu o traducere în poloneză, certificată de un traducător jurat.
Suprafața de bunuri imobiliare achiziționate de un străin pentru a-și satisface nevoile de trai nu poate depăși 0,5 ha, iar la achiziționarea de bunuri imobile în scopuri comerciale, aceasta ar trebui justificată de nevoile reale rezultate din natura activității economice desfășurate.
Permisiune
Ministrul de Interne, înainte de emiterea unei decizii, poate:
- solicita dovezi și informații necesare pentru examinarea cererii;
- tot cu ajutorul organelor administrației guvernamentale competente - verificați dacă achiziționarea de bunuri imobile de către un străin nu va pune în pericol apărarea, securitatea statului sau ordinea publică și dacă va fi în concordanță cu interesul statului.
În plus, în autorizație, ministrul de interne poate specifica condiții speciale pentru un străin care intenționează să cumpere bunuri imobiliare, a căror îndeplinire va determina posibilitatea cumpărării sale.
Autorizația trebuie să specifice, în special, persoana achizitorului și a vânzătorului, subiectul achiziției și condițiile speciale, dacă există. Este valabil doi ani de la data emiterii.
Un străin care intenționează să cumpere bunuri imobile poate solicita o promisiune de a elibera un permis, cunoscut sub numele de promisiune. Promisiunea este valabilă timp de un an de la data emiterii.
Achiziționarea de bunuri imobile de către un străin contrar prevederilor legii este invalidă. În acest caz, nulitatea achiziției va fi decisă de instanță la cerere - competentă pentru localizarea proprietății - șeful comunei (primar, președinte al orașului), staroste, mareșal sau voievod al voievodatului sau la cererea ministrului de interne.
Excepții de la regulă
Legea indică, de asemenea, când nu este necesară obținerea unui permis. Acest lucru se aplică achiziționării:
- unei locuințe independente în sensul Legii din 24 iunie 1994 privind proprietatea imobilelor;
- un spațiu independent de afaceri destinat unui garaj sau unei părți în astfel de spații, dacă este legat de satisfacerea nevoilor de locuințe ale cumpărătorului sau proprietarului imobilului sau ale unei locuințe independente;
- bunuri imobile de către un străin care locuiește în Republica Polonia timp de cel puțin 5 ani de la acordarea unui permis de stabilire sau a unui permis de ședere CE de rezident pe termen lung;
- bunuri imobile de către un străin care este soțul unui cetățean polonez și care are reședința în Republica Polonia timp de cel puțin 2 ani de la acordarea unui permis de stabilire sau a unui permis de ședere pentru un rezident pe termen lung al Comunităților Europene, care va constitui o comunitate legală a soților;
- bunuri imobile de către un străin, dacă în ziua cumpărării are dreptul la moștenirea legală de la vânzătorul bunului imobil, cu condiția ca acesta să fie proprietar sau uzufructuar perpetuu de cel puțin 5 ani.
