Zona este deținută în mod privat de o persoană fizică și are un cadru funciar. Înainte de aprobarea planului de dezvoltare pe termen lung al Ruda Śląska, era o zonă verde inutilă a ZN1. În noul plan, la cererea proprietarului, acesta apare pe hartă ca grădini alocate ZD1 cu teren de clasa a VI-a. În prezent este acoperit cu mesteacăn sălbatic. Terenul meu se învecinează cu zona grădinilor de alocare a angajaților, administrată de Managementul Grădinilor de Alocare. Ce ar trebui făcut ca să pot construi o casă unifamilială pe ea? Karol R.
Teren construibil
În conformitate cu prevederile Legii privind amenajarea și amenajarea spațiului, un teren construibil ar trebui înțeles ca un teren (sau teren), a cărui dimensiune, caracteristicile geometrice, accesul la un drum public și echipamentele de infrastructură tehnică îndeplinesc cerințele pentru implementarea lucrărilor de construcție, care rezultă din reglementări separate și acte de drept local.
Actul dreptului local este planul de dezvoltare spațială locală. Prevederile acestui plan modelează, împreună cu alte reglementări, modul de exercitare a dreptului de proprietate. Aceasta înseamnă că oricine are dreptul de a dezvolta terenul pe care are un titlu legal, în conformitate cu condițiile stabilite în planul de dezvoltare spațială locală, dacă nu încalcă interesul public protejat de lege și de terți.
În situația cititorului nostru, parcela este zona grădinilor alocate (acestea sunt incluse în planurile locale din categoria zonelor verzi și a apelor) și, ca atare, ar trebui folosite în scopuri legate de odihnă și recreere.
În zonele parcelei, doar construcția de dispozitive și clădiri, cum ar fi foișor, seră, tunel de folie, fântână, rețea de alimentare cu apă și electricitate, rezervoare de apă (piscină, bazin pentru copii, iaz), pergolă, pereți de flori, grădini de stâncă și colțuri de odihnă, loc cu nisip, leagăn și alte echipamente de agrement.
Foisorul de pe parcela
Fioșarul din grădina parcelei este o instalație de sine stătătoare, cu un etaj, care oferă condiții de relaxare a familiei. Foisorul poate avea un subsol și o mansardă.
Suprafața clădirii foișorului, măsurată de-a lungul conturului zidurilor exterioare, nu poate depăși în grădini:
- 25 m2 - în limitele orașului;
- 35 m2 - în afara limitelor orașului.
Foisorul poate avea o terasă deschisă acoperită cu o suprafață de până la 12 m2. Zona de terasă nu este inclusă în zona de construire a foișorului, cu excepția părții sale situate sub mansardă sau deasupra subsolului arborelui.
Foisorul poate avea o înălțime de până la 5 metri pentru un acoperiș abrupt în două ape și o înălțime de până la 4 metri pentru o formă diferită a acoperișului. Înălțimea arborelui este măsurată de la nivelul solului până la cel mai înalt punct al acoperișului.
Distanța foișorului de la limitele parcelei nu poate fi mai mică de 3 metri, iar în grădinile din afara limitelor orașului poate fi dotată cu un șemineu.
Dezvoltarea terenului
De asemenea, trebuie menționat faptul că terenul deținut de Cititorul nostru nu este supus procedurii de scoatere a agriculturii. Terenurile agricole în sensul Legii privind protecția terenurilor agricole și forestiere sunt, printre altele, grădini de alocare a angajaților și grădini botanice. În prezent, grădinile de alocare a angajaților au devenit grădini de alocare a familiei - în conformitate cu art. 41 din Legea privind grădinile de alocare a familiei. Terenul în cauză nu era grădina unui muncitor și nici nu este o grădină de alocare a familiei, prin urmare nu este inclusă în definiția terenului agricol.
Ar trebui menționat în acest moment că multe clădiri unifamiliale ilegale au fost ridicate în grădinile alocate în ultimele decenii. În prezent, acestea sunt controlate de autoritățile de supraveghere a clădirilor, care, în limitele puterilor lor, pot dispune demolarea caselor ridicate în mod arbitrar.
