Când prima de garanție
Scăderea valorii banilor acumulate de ani de zile pe cărți este compensată de prima de garanție. Se plătește la lichidarea cărții de locuințe, cu condiția ca banii să fie cheltuiți numai în scopuri de locuință strict definite, cum ar fi:
- obținerea unui drept de cooperare la un apartament sau la o casă unifamilială într-o cooperativă de locuințe;
- achiziționarea, prin cumpărare sau schimb, a unui drept de proprietate cooperativă asupra unui apartament sau a unei case unifamiliale într-o cooperativă de locuințe;
- achiziționarea, prin cumpărare sau schimb, a proprietății unei locuințe care constituie o proprietate imobiliară separată sau o casă unifamilială;
- începând să folosească propria casă unifamilială construită;
- obținerea proprietății unei case unifamiliale sau a unui apartament într-o clădire multifamilială, în legătură cu construirea unei clădiri multifamiliale pe un teren deținut de proprietarul cărții de locuințe;
- obținerea proprietății unei locuințe create ca urmare a reconstrucției, suprastructurii sau extinderii unei clădiri rezidențiale sau a unui spațiu nerezidențial;
- rambursarea datoriilor datorate unui împrumut tratat ca cheltuieli pentru construcția de locuințe;
- plata unui depozit de garanție în valoare de peste 3% din valoarea de reconstrucție a spațiilor, care a fost construit de către Towarzystwo Budownictwa Społecznego și finanțat cu un împrumut de la Fondul Național pentru Locuințe;
- plata a cel puțin 20% din costul construirii unui apartament de închiriere în baza TBS;
- rambursarea datoriei care împovărează localurile, apărută în legătură cu împrumutul cooperativ;
- renovare constând în înlocuirea ferestrelor, instalațiilor de gaz sau electricitate dintr-un apartament sau o casă unifamilială;
- plata către fondul de renovare a unei comunități de locuințe sau a unei cooperative de locuințe a sumei datorate pentru perioada de 12 luni anterioare lunii cererii de lichidare a broșurii, cu condiția ca suma cheltuielilor comunității sau a cooperativei suportate pe parcursul a 24 de luni pentru renovarea părților comune ale clădirii - în partea corespunzătoare ponderii proprietarului cărții în aceste costuri - este cel puțin egal cu plata.
Din scopurile de locuințe menționate mai sus rezultă că construirea propriei case este baza pentru a cere o primă de garanție finanțată integral de la bugetul de stat. Este plătit de banca PKO BP. Și nu contează ce bancă păstrează contul personal al investitorului sau unde are împrumuturi.
Cuantumul
primei de garanție Prima este disponibilă numai acelor proprietari de cărți de locuințe care au fost emise până la 23 octombrie 1990. Nu contează dacă fondurile pentru broșură sunt încă plătite sau dacă plățile au fost întrerupte cu câțiva sau câțiva ani mai devreme; în fiecare dintre aceste situații se acordă bonusul.
Suma bonusului variază și depinde de:
- durata perioadei de economisire de pe broșură;
- valoarea contribuției acumulate;
- plăți efectuate în ani individuali;
- ratele de conversie de 1 m2 de suprafață utilă, valabile la acel moment, și prețul său anunțat înainte de trimestrul cererii de lichidare a broșurii.
Pentru a afla cuantumul bonusului, puteți oricând (nu numai atunci când solicitați o plată) să solicitați calculul cuantumului fondurilor acumulate și gratificația care trebuie plătită la sucursala PKO BP care susține cărțile de locuințe. Acest calcul se face gratuit pentru prima dată. Pentru fiecare calcul ulterior, banca va percepe o taxă de 25 PLN.
Cerere de plată a bonusului
Cererea de plată a bonusului trebuie depusă împreună cu cererea de lichidare a broșurii în termen de 90 de zile de la efectuarea investițiilor în construcții și locuințe.
La cumpărarea unei case, perioada de 90 de zile începe să curgă de la data semnării actului notarial și pentru construirea unei case unifamiliale - de la data finalizării sale oficiale, adică la 21 de zile de la raportarea finalizării lucrărilor de construcție către inspectoratul de supraveghere a clădirii poviat și fără nicio reacție din partea sa.
Acest termen nu trebuie depășit, ceea ce înseamnă că, dacă cererea este depusă la 90 de zile de la finalizarea construcției casei sau achiziționarea acesteia - bonusul va fi pierdut.
Cererea pentru bonus este însoțită de documente care confirmă crearea dreptului la bonus, adică o carte de locuințe și, de exemplu, un act notarial de cumpărare a unei case sau o notificare de finalizare a lucrărilor de construcție, achiziționarea unei case și o carte de identitate (soțul care și-a schimbat numele ar trebui să prezinte suplimentar un extras din certificatul de căsătorie).
Dacă se dovedește că cererea nu a fost suficient documentată, banca va stabili un termen pentru finalizarea acesteia, nu mai mult de 30 de zile de la data depunerii cererii. După expirarea acestei perioade, banca va returna cererea fără plată.
Situații excepționale
Reglementările permit câteva situații în care, în mod excepțional, bonusul poate fi solicitat mai devreme decât după investiție. Este posibil atunci când:
- contractați un împrumut pentru a cumpăra sau construi o casă - atunci puteți utiliza bonusul ca contribuție proprie și puteți solicita transferul acestuia la banca unde a fost semnat contractul de împrumut;
- construim singuri o casă unifamilială (așa cum va fi și în cazul cititorului nostru) - atunci puteți primi un bonus după ce ați ajuns la etapa de construcție, care este avansarea acesteia în cel puțin 20% din valoarea estimată
- casa este construită de un dezvoltator (sau o cooperativă de locuințe) - atunci este posibil să solicite o primă de garanție după ce a plătit în contul său cel puțin 50% din valoarea estimată a casei (sau contribuția la construcție cerută de cooperativă).
Este de menționat că broșura de locuințe cu dreptul la bonus poate fi cedată (predată). Cesiunea poate fi făcută soțului (chiar și după divorț), părinților, bunicilor, copiilor, nepoților, fraților (inclusiv fraților vitregi). Dreptul la repartizare acoperă și mama vitregă, tatăl vitreg și copiii vitregi. Cesiunea poate fi făcută în filiala de deservire a cărților sau păstrarea contului contribuției la cartea de locuințe. Comisionul pentru o sarcină este de 70 PLN.
Temei juridic: Legea din 30 noiembrie 1995 privind ajutorul de stat pentru rambursarea anumitor împrumuturi de locuință, acordarea primelor de garanție și rambursarea primelor de garanție plătite băncilor (Jurnalul de legi nr. 119, articolul 1115 din 1995, cu modificările ulterioare).
