Cititorul nostru din Varșovia a învățat calea grea în acest sens. - A doua tranșă a împrumutului a fost insuficientă pentru lucrările planificate în a doua etapă, iar banca nu vrea să plătească următoarea. Trebuie să caut brusc bani, pentru că echipa de construcții așteaptă materiale pentru a finaliza această etapă - spune cititorul. - Am fost pierdut pentru că nu am prezis creșterea prețului materialelor.
Cum să ieși dintr-o astfel de capcană? Pepłoński recomandă în această situație să ceară băncii să crească suma împrumutului. Cu toate acestea, aceasta nu este o chestiune ușoară, deoarece - în primul rând - trebuie să demonstrați o solvabilitate adecvată. În al doilea rând, valoarea împrumutului nu poate depăși valoarea locuinței, determinată de evaluatorul băncii. De exemplu, un alt cititor al nostru a estimat că 530.000 sunt suficienți pentru a construi o casă cu finisaje … Și ce? - Mi-au lipsit aproximativ 170 de mii … Doar pentru că prețurile imobiliarelor au crescut semnificativ, banca mi-a împrumutat acești bani - recunoaște acest investitor.
Cu toate acestea, puteți preveni acest lucru. Cum? - Trebuie să aveți o rezervă financiară care să asigure lichiditatea finanțării investițiilor - răspunde Pepłoński. Potrivit acestuia, pentru a începe să construiți o casă, aveți nevoie de zeci de mii de numerar gratuit (aproximativ 10 la sută din costurile de construcție preconizate). De exemplu, o bancă are uneori nevoie de câteva zile pentru a verifica evoluția lucrărilor înainte de plata următoarei tranșe de împrumut. Dacă nu aveți economii, construcția se va întâmpla. Și se poate întâmpla ca banca să ridice unele obiecții. Și apoi acest timp de oprire poate fi extins semnificativ.
Pepłoński vă recomandă, de asemenea, să luați cât mai mult credit posibil, chiar dacă estimarea costurilor arată că nu vor fi necesari atât de mulți bani. - Oamenilor le este frică să ia multe credite. Acesta este un bug. La urma urmei, nu trebuie să-l utilizați integral - spune acest consilier de credit.
Să presupunem că estimarea costurilor arată că construcția și finisarea casei vor costa până la jumătate de milion de zloti. Cu toate acestea, avem o solvabilitate pentru un împrumut pe 30 de ani în valoare de 600 mii. (cu un venit de aproximativ 5,5-6 mii pe mână), adică cu 20 la sută. mai mari decât costurile de investiții planificate. Comisionul băncii și eventuala asigurare a împrumutului (dacă urmează să acopere costurile totale) ne vor costa, prin urmare, aproape 1,7 mii PLN. mai mult decât dacă am lua un împrumut de 100.000 inferior. În plus, dacă nu-l folosim integral, banca ne va adăuga aproximativ 100 pentru o anexă la contract, modificând valoarea împrumutului. - Un astfel de confort costă, dar vom pierde și mai mult timp și bani dacă împrumutul se va dovedi a fi prea mic - spune Pepłoński.
Și riscul ca acest lucru să se întâmple este foarte mare. Cititorul nostru din Varșovia nu a prezis că prețurile unor materiale vor crește brusc. Datele Grupului Polskie Składy Budowlane (PSB) arată că anul trecut cel mai mult, de la 7 la 70 la sută. materialele ceramice de perete au crescut. La rândul lor, prețurile blocurilor de beton celular au crescut cu până la 40%, iar la produsele siderurgice - cu 17-30%.
Doar prețurile produselor chimice de construcție și ale materialelor de finisare (de ex. Plăci ceramice, vopsele și lacuri) au fost relativ stabile.
Cum va fi anul acesta? Directorul comercial al Grupului PSB, Bogdan Panhirsz, estimează că costul construirii unei case poate crește - în funcție de regiunea țării - cu 10-20 la sută doar datorită creșterii prețurilor la materialele de construcție. Potrivit lui Panhirsz, ar trebui, de asemenea, să se ia în considerare faptul că nu toate materialele vor fi disponibile imediat în depozite. Există deja un deficit de materiale pentru pereți și izolații (sticlă și lână de piatră) și produse din oțel (de ex. Bare de armare). În timpul sezonului pot apărea probleme de ciment. Nu ar trebui să lipsească tâmplăria (ușile și ferestrele), substanțele chimice de construcție, materialele de instalare, articolele sanitare, plăcile ceramice, precum și vopselele și lacurile.- Cu excepția cazului în care frenezia de a scăpa de TVA mai mare începe în toamnă - rezervele Panhirsz. Să explicăm că numai până la sfârșitul anului va intra în vigoare legea, care prevede returnarea diferenței dintre cei 22%. și 7% Cota TVA pentru materialele utilizate la construcția sau renovarea unei case sau apartamente.
Cu toate acestea, Panhirsz recomandă să nu cumpărăm materiale în stoc, dacă nu avem unde să le depozităm. Doar pentru că cineva i-ar putea fura de pe șantier. Potrivit acestui specialist, o soluție mai bună este să conveniți un program de livrare cu angrosistul. Atunci vom putea construi calm, fără să ne îngrijorăm că vom rămâne fără ceva. Din păcate, dezavantajul acestei soluții este că vom plăti mai mult pentru materialele ale căror prețuri vor crește.
Și totuși, forța de muncă devine tot mai scumpă din cauza lipsei de profesioniști, deoarece aceștia merg în Occident în masă.
Potrivit lui Panhirsz, dacă cineva nu a angajat până acum o echipă de construcții, este puțin probabil ca acesta să poată începe o investiție anul acesta. - Desigur, mă refer la echipe dovedite, cu care, de exemplu, cooperăm - rezervele Panhirsz.
Oferte de la bănci selectate
| Cele mai populare bănci * | rata dobânzii la împrumut ** în PLN | în franci elvețieni | perioada maximă de rambursare |
| Mileniu | 5.3 | 3.5 | 50 de ani (pentru economisire) |
| GE Money Bank | 5.5 | 3.3 | 40 de ani (pentru economisire) |
| Multibancă | 5.45 | 3.53 | 30 de ani |
| PKO BP | 5.3 | 3,75 | 30 de ani |
| Polbank | 5.4 | 3,48 | 30 de ani |
** ofertă standard pentru împrumuturi de până la 500.000, fără participarea proprie a investitorului
Sursa: Dom Kredytowy "Notus"
