Suntem garantați de prevederile Regulamentului ministrului infrastructurii din 12 aprilie 2002 (Jurnalul Legilor nr. 75, pct. 690, din 2003, cu modificările ulterioare) privind condițiile tehnice pe care trebuie să le îndeplinească clădirile și amplasarea acestora. Potrivit acestora, un investitor care dorește să adauge o casă la una existentă, trebuie să pregătească un proiect de construcție conform căruia peretele clădirii sale va adera în mod ideal la peretele clădirii existente. Înălțimea și lungimea acestor pereți trebuie să fie identice. Prin urmare, în practică, un investitor care dorește să adauge o casă cu mai multe etaje la o casă cu un singur etaj nu va obține autorizație de construire. În prezent, este imposibil să se construiască o casă semi-decomandată care să nu fie adiacentă întregului zid; o astfel de posibilitate a existat până în iulie 2009.- apoi s-a schimbat regulamentul privind condițiile tehnice pe care trebuie să le îndeplinească clădirile și amplasarea lor și de atunci gemenii nu pot diferi ca înălțime și lungime. În august 2009, Ministerul Infrastructurii a încercat să modifice aceste reguli și a prezentat o propunere de a reveni la vechile reguli, dar în cele din urmă nu au fost făcute modificări.
2. Cât de asemănătoare trebuie să fie a doua geamănă? Ce trebuie făcut atunci când o casă construită de un vecin nu-i place celălalt investitor? Poate construi o casă cu o arhitectură complet diferită?
Reglementările legale care impun aderența perfectă la peretele unei clădiri existente limitează în mare măsură imaginația arhitecturală exuberantă a viitorului vecin. Cu toate acestea, el are dreptul de a decide singur aspectul casei sale, la fel ca orice constructor - cu condiția să o facă în conformitate cu un proiect de construcție aprobat. Estetica soluțiilor arhitecturale nu este evaluată de către vecin.
3. Ce prevederi legale pot fi invocate pentru a face posibilă aplicarea de către un vecin - proprietarul celeilalte jumătăți a gemenilor - este de acord să renoveze în comun acoperișul și să reîmprospăteze fațada?
Nu există astfel de reglementări, deoarece, în ciuda faptului că clădirile sunt numite case semidecomandate, fiecare dintre ele este o proprietate separată, cu propriul registru funciar și ipotecar și proprietar. Fiecare dintre clădiri poate avea o culoare diferită a fațadei și un alt tip de acoperiș (mai ales dacă au fost construite într-o perioadă diferită).
Atunci când este necesar să se repare ambele părți ale acoperișului și vecinul este de acord, dar nu acoperă costurile renovării în mod continuu - și nu este posibilă executarea lor pe cale amiabilă, atunci aceste măsuri pot fi solicitate de la acesta în instanță.
4. Pot fi separate două apartamente independente într-un segment al unei case semidecomandate?
Dacă există condiții tehnice pentru construirea a două apartamente independente, două apartamente pot fi separate. Acest lucru este permis de Legea din 24 iunie 1994 privind proprietatea spațiilor (Jurnalul de legi nr. 80, articolul 203, cu modificările ulterioare), care prevede că o locuință separată este separată de ziduri permanente în interiorul clădirii, o cameră sau un complex de camere destinate pentru reședința permanentă a persoanelor, care, împreună cu camere auxiliare, își satisfac nevoile de locuințe. Dacă proprietatea localului este separată, proprietarul localului are dreptul la o cotă în proprietatea comună ca drept legat de proprietatea localului. Nu puteți solicita atunci dizolvarea proprietății comune a imobilului comun, atâta timp cât proprietatea separată a spațiilor continuă.Proprietatea comună este terenul și părțile clădirii și echipamentele care nu sunt utilizate exclusiv de către proprietarii spațiilor. Cota proprietarului spațiilor separate din proprietatea comună corespunde raportului dintre suprafața utilă a spațiilor, împreună cu suprafața spațiilor aparținând suprafeței totale utile a tuturor spațiilor, împreună cu spațiile asociate. Proprietatea separată a sediului poate fi stabilită printr-un acord, precum și printr-o acțiune juridică unilaterală a proprietarului proprietății (testament) sau printr-o decizie judecătorească de abolire a coproprietății. Acordul privind stabilirea proprietății separate a spațiilor ar trebui să fie încheiat sub forma unui act notarial; este necesară o înregistrare în registrul funciar și ipotecar pentru a crea această proprietate.
