Acord preliminar pentru vânzarea unui apartament

Cum se semnează un contract de cumpărare de apartamente - un
ghid.ACORD DE VÂNZARE PRELIMINARĂ A UNUI APARTAMENT
încheiat la … în…. între:
…, folosind… nume…. fiul (fiica), căsătorit (burlac), domiciliat în …, ul …, cartea de identitate a seriei …, numărul …, PESEL …, NIP … numit - (s) în partea ulterioară a contractului vânzătorul
și
…, folosind … numele …. fiul (fiica), căsătorit (burlac), domiciliat w …, ul …, cartea de identitate a seriei …, numărul …, PESEL …, NIP … denumiți în continuare -
cumpărători.
§ 1
OBIECTUL ACORDULUI
1. Vânzătorul declară că este proprietarul localului - un apartament situat în…. la ul …, cu o suprafață de …, pentru care Tribunalul din … păstrează un registru funciar și ipotecar nr …, (local).
2. Vânzătorul declară că cele specificate în § 1 sec. 1 proprietatea este în stare bună și proprietatea nu prezintă defecte fizice.
§ 2
Vânzătorul declară că:
- toate taxele legate de utilizarea localului au fost plătite și nu există restanțe în acest sens,
- nu există proceduri în curs care ar putea avea un impact asupra consecințelor care decurg din încheierea acestui contract,
- nu vor fi supuse impozitului datorat vânzării localului TVA,
- dreptul la sediu nu este supus drepturilor sau pretențiilor terților, restricțiilor privind cedarea și contractelor din care ar rezulta obligația de a vinde către alte persoane decât cealaltă parte la această activitate, nu este împovărată cu drepturi materiale limitate.
Cumpărătorul declară că:
- a văzut proprietatea și că nu are obiecții cu privire la starea tehnică, aspectul și locația acesteia,
- cunoaște conținutul documentelor care constituie baza încheierii acestui contract,
- are fonduri pentru achiziționarea dreptului la incintă.
Au fost prezentate împreună cu contractul:
a) act notarial de proprietate asupra localului,
b) un extras din registrul funciar și ipotecar al localului.
§ 3
1. Vânzătorul și cumpărătorul se angajează să încheie un contract de vânzare (contract final de vânzare) prin care …. va vinde proprietatea fără defecte, așa cum este descris în § 1 din prezentul acord, la prețul de …, iar cumpărătorul își asumă proprietatea de mai sus pentru prețul de … a cumpara.
2. Contractul final va fi încheiat cel târziu până la….
§ 4
PLATA PREȚULUI
Părțile convin asupra următoarei metode de plată a prețului total:
a) o parte din preț, adică … a fost deja plătit de cumpărător ca avans, pe care vânzătorul îl confirmă și confirmă primirea acestei părți din preț.
b) restul prețului, adică …, va fi achitat de cumpărător în termen de cinci zile lucrătoare de la încheierea contractului de vânzare promis prin transfer bancar în contul vânzătorului menționat mai jos, adică:
…
c) În cazul în care cumpărătorul nu îndeplinește contractul, vânzătorul are dreptul să primească o plată în avans în valoare de … Stop.
d) În cazul neexecutării contractului de către vânzător, cumpărătorul poate cere vânzătorului o sumă egală cu dublul plății în avans, adică suma …
§ 5
DREPTUL CONTRACTUAL DE RETRAGERE
1. Părțile declară că toate informațiile conținute în contract sunt adevărate.
2. Vânzătorul declară că nu a ascuns nimic din ceea ce îi este cunoscut, în special în ceea ce privește starea fizică și juridică a bunurilor specificate în secțiunea § 1 1.
3. În cazul în care până la încheierea contractului promis, și anume până la …, orice defecte juridice ale bunurilor imobiliare specificate în secțiunea 1 1, cumpărătorul are dreptul să se retragă din contract.
§ 6
DISPOZIȚII FINALE
1. Orice modificare a contractului trebuie făcută în scris, altfel fiind nulă.
2. În problemele care nu sunt acoperite de prezentul contract, se vor aplica prevederile Codului civil.
3. Anexele la contract constituie o parte integrantă a acestuia.
4. Litigiile care decurg din acest contract vor fi soluționate de instanța competentă în….
5. Toate costurile legate de încheierea unui act notarial care transferă dreptul la sediu vor fi suportate de cumpărător.
Contractul a fost întocmit în două exemplare identice, unul pentru fiecare parte, adică unul pentru cumpărător și unul pentru vânzător.
Contractul a fost citit, convenit și semnat. VANZATOR

CUMPARATOR