În cazul caselor în stare bună, putem efectua singuri evaluarea preliminară. Cu toate acestea, dacă există îndoieli cu privire la starea clădirii, merită să folosiți ajutorul unui inginer autorizat care va interpreta corect urmele de umezeală sau zgârieturi care apar. De multe ori are echipamente care permit, printre altele, să determine nivelul de umiditate sau să verifice funcționarea ventilației. În plus, va indica locurile în care merită să faceți opencasts. În situații justificate, el sau ea va recomanda un examen de termoviziune sau o expertiză tehnică mai detaliată a acelor elemente ale casei vechi care pot cauza probleme în viitor.
Cum se verifică statutul juridic al unei case vechi
Atunci când decidem să cumpărăm o proprietate, trebuie să verificăm în primul rând statutul juridic al acesteia. Cel mai important document care trebuie analizat este registrul funciar și ipotecar. Vom obține numărul său de la vânzătorul casei. Cunoscând-o, putem citi cartea în departamentul corespunzător de evidență funciară și ipotecă al instanței judecătorești sau pe internet, pe site-ul Ministerului Justiției, în baza de date centralizată a registrului funciar (https://ekw.ms.gov.pl). În departamentele individuale putem găsi informații despre proprietate, cum ar fi adresa, zona, proprietarul. Informații importante sunt menționarea faptului că proprietatea terenului este dezvoltată. În caz contrar, există suspiciunea că casa este construită ilegal sau este în construcție.Această din urmă situație ne poate expune la numeroase probleme. Construcția poate fi arbitrară sau nu poate fi realizată în conformitate cu proiectul aprobat. „Rectificarea” unei astfel de situații generează costuri financiare greu de anticipat. De asemenea, se poate dovedi că casa va fi potrivită pentru demolări.
Secțiunile III și IV conțin informații despre restricțiile imobiliare, de exemplu, servituța de trecere, ipoteca. În plus, cererile curente de modificări, al căror conținut nu este încă vizibil în intrare, pot fi atașate cărții. Datele conținute în registrul funciar și ipotecar ar trebui comparate cu starea reală, de exemplu, numărul de etaje.
Avertizare! Există, de asemenea, bunuri imobile pentru care nu a fost stabilită o carte și statutul lor juridic este reglementat într-un mod diferit, de exemplu prin hotărâri judecătorești valabile din punct de vedere juridic.
Un alt document care ne va permite să evaluăm statutul juridic este un extras din cartea funciară, care poate fi obținut de la departamentul de geodezie al orașului, comunei sau starosty. Include numărul de înregistrare al parcelei cu suprafața, datele proprietarului, tipul de teren, clasa de teren și din nou numărul de înregistrare a terenului și a ipotecii. La extras este atașată o hartă - un extras din registrul funciar și al clădirilor cu limitele imobilelor. Acesta arată numărul parcelelor învecinate, forma parcelei și conturul casei, împreună cu desemnarea funcțiilor sale și numărul etajelor.
Atunci ar trebui să ne verificăm proprietatea în ceea ce privește împrejurimile imediate. Planul local de dezvoltare spațială va ajuta în acest sens. Putem afla funcția parcelei, ce se va construi în vecinătatea sa, ce restricții se aplică proprietății, de exemplu înălțimea clădirilor, tipul de acoperiș etc. Acestea vor fi importante într-o posibilă reconstrucție. Dacă parcela nu este acoperită de planul de dezvoltare locală, ar trebui să primim o decizie de zonare de la vânzător sau să solicităm una pentru o anumită proprietate (nu trebuie să fim proprietarii parcelei).
Cumpărarea unei case vechi: documente care trebuie încă „radiografiate”
Cu cât proprietatea este mai veche, cu atât mai puține șanse să obțineți toate documentele casei. Cu toate acestea, merită să întrebați proprietarul dacă le are.
Decizia autorizației de construire. Dacă vânzătorul nu are unul, ar trebui să verificăm departamentul local de arhitectură sau inspectoratul de supraveghere a clădirii poviat dacă s-a solicitat o autorizație de construcție sau nu există autorități de supraveghere a construcțiilor în curs, de exemplu în cazul dezvoltării ilegale.
Notificare de finalizare a construcției sau permis de ocupare. Acest document poate avea un nume diferit în funcție de vârsta casei. Dacă acest document nu este disponibil, procedați ca în absența unei autorizații de construire.
Jurnalul de construcții cu declarația directorului de construcții la finalizarea construcției. De fapt, pot exista mai multe jurnale, de exemplu din reconstrucție sau extindere. Dacă nu se află acolo, ar trebui comandat un audit tehnic detaliat al clădirii.
Proiect de constructie. Lipsa acestui document poate indica faptul că clădirea nu a fost construită în conformitate cu proiectul de construcție aprobat. Documentarea proprietăților vechi ar putea fi, de asemenea, deteriorată. În cazul proprietăților mai vechi (peste 40 de ani), vânzătorul poate avea un inventar al proprietății în loc de un proiect de construcție.
Proiectare as-built pentru instalații sanitare și electrice. Dacă lipsește sau este depășit, haideți să aflăm dacă rețeaua internă a fost renovată în timpul utilizării și dacă a fost făcută documentația integrată.
Protocolul actual al coșului de fum. Conform Legii clădirilor, proprietarul casei este obligat să inspecteze în fiecare an conductele de fum, evacuare și ventilație.
Protocolul curent al testului de etanșeitate la gaz. Atâta timp cât casa este dotată cu ea, ancheta se face și în fiecare an.
Raport actual privind măsurătorile instalației electrice. Conform prevederilor Legii construcțiilor, proprietarul casei ar trebui să efectueze testele la fiecare 5 ani.
Acorduri cu furnizorii media. Ne asigurăm că proprietatea are o conexiune de apă, canalizare și electricitate. Vigilența noastră ar trebui sporită de lipsa unor astfel de acorduri.
Certificat energetic. Este recomandat să întocmiți un astfel de certificat atunci când vă vindeți locuința. Vânzătorul nu este obligat legal să atașeze un astfel de document pentru clădirile construite înainte de 2009.
Manualele dispozitivului. Sunt necesare atunci când există dispozitive instalate în casă care necesită operare și întreținere complicate sau constante.
Cât valorează complotul
După verificarea statutului formal și juridic al proprietății, ar trebui să evaluăm parcela. Cel mai bine este să începeți cu verificarea limitelor și respectarea schiței din registrul funciar și din harta geodezică așa cum este construită. Un inspector ne va ajuta în acest sens, care va verifica dacă există pietre de graniță sau alte puncte caracteristice care separă proprietatea în colțurile parcelei. În plus, îl va măsura în raport cu harta geodezică și, în caz de îndoială, va recrea limitele parcelei și va măsura zona. Se poate dovedi apoi, de exemplu, că gardul vecinului este plasat în limitele proprietății pe care intenționăm să o cumpărăm.
Merită să fim atenți dacă parcela nu este inundată periodic de apă de ploaie sau ca urmare a apei crescute în râul din apropiere. Informații despre cum este drenată apa de ploaie vor fi, de asemenea, utile. În lumina legii, este inacceptabil să le eliminați în afara complotului.
Când copacii cresc pe parcela, trebuie să evaluați starea lor și să aflați dacă îi putem tăia în viitor. Copacii bolnavi sau ofiliți pot fi o amenințare pentru casa ta. De asemenea, ar trebui să ne amintim că vegetația luxuriantă necesită îngrijire care consumă mult timp.
Valoarea parcelei depinde de locația sa, locația în raport cu direcțiile lumii, dezvoltarea terenului și planul de dezvoltare spațială locală. Dacă suntem interesați de valoarea exactă a proprietății, ar trebui să contactăm un evaluator de proprietate autorizat.
Casa veche va fi funcțională?
Atunci când cumpărăm o casă veche, nu avem nicio influență asupra aspectului și funcțiilor camerelor. Cu toate acestea, atunci când amenajarea interioară actuală nu ne convine, ne putem gândi să o schimbăm. Este bine să colaborați cu un arhitect deja în etapa de cumpărare a unei proprietăți. Doar o persoană cu experiență va putea evalua posibilitățile de reamenajare interioară. Principalele elemente care limitează posibilitățile de schimbare a încăperilor sunt capacitatea portantă a tavanelor (în cazuri speciale poate fi mărită), amenajarea pereților structurali și a coșurilor de fum, a căror reconstrucție este foarte costisitoare, chiar neprofitabilă. Când vizualizați casa și aveți planuri, este bine să marcați pe desene ce pereți sunt purtători și care sunt despărțiți.
Majoritatea caselor vechi de câteva decenii sunt orientate spre părțile lumii în așa fel încât camera de zi să fie pe partea de sud, iar băile și bucătăria - pe nord. Cu toate acestea, aceasta nu este o regulă și, prin urmare, ar trebui să verificăm întotdeauna modul în care casa este luminată de soare, cum se schimbă această lumină pe tot parcursul anului și dacă insolarea interioarelor individuale corespunde preferințelor noastre. Unele case între copaci bătrâni pot arăta frumos, dar în interior poate fi întuneric etern. Dacă nu putem evalua insolația în timpul iernii și verii, putem comanda unui arhitect să efectueze o astfel de analiză. În acest fel, vom afla la ce ore vor fi fațadele casei în raza de soare.
Cum să evaluați profitabilitatea reconstruirii unei case vechi
Când casa pare teribilă, puteți vedea că nimeni nu a locuit în ea de mulți ani, dar prețul său este extrem de favorabil, iar locația sa este atractivă, merită să folosiți ajutorul profesioniștilor care se ocupă cu evaluarea stării tehnice. Vor putea să ne spună dacă casa poate fi extinsă sau reconstruită sau poate este mai bine să renunți la cumpărarea ei și să cauți alta.
Cu toate acestea, dacă am decis deja, părerea experților va fi cu siguranță utilă - în casa veche, ne pot aștepta surprize neplăcute, de exemplu, în timpul renovării, se va dovedi că peretele este dintr-un material diferit decât am presupus. Dar se poate întâmpla și faptul că, deși vor trebui înlocuite o mulțime de lucruri (de exemplu, ferestre, uși, toate instalațiile), cele mai importante elemente ale structurii sunt în stare bună, iar casa este potrivită pentru a locui după o renovare generală.
Costul reconstrucției unei case vechi este estimat pe baza unui proiect preliminar, lăsând o marjă mare de siguranță.
Înainte de a cumpăra o casă veche, să verificăm cât ne va costa să o menținem. Să cerem proprietarului facturi pentru încălzire (gaz, electricitate sau petrol), precum și electricitate, apă, colectarea gunoiului sau golirea fosei septice. Să întrebăm și despre valoarea impozitului pe proprietate.
Este o idee bună să vă întrebați vecinii despre relația dvs. cu proprietarul actual. Poate apărea o dispută de lungă durată - de exemplu, despre copacii care cresc în apropierea frontierei. Indiferent dacă ne place sau nu, o vom prelua împreună cu casa.
